부동산 중개수수료 계산기 효과적 사용방법

부동산 중개수수료 계산기 효과적 사용방법

부동산은 아무리 가격이 저렴한 물건이어도 몇천에서 몇억을 넘는 물건입니다. 부동산은 우리의 자산 중 가장 많은 부분을 차지하고 있습니다. 그래서 부동산을 거래할 때는 계약하기 전부터 계약하고 나서 거래가 완료될 때까지 신중을 기해서 거래를 하고 있는데요, 이렇게 거래할 때 우리들이 좀 더 신경써야 할 부분이 또 하나 있습니다. 바로 부동산 중개보수 입니다. 계약하기 전에 중개보수를 찾아보고 계약하는 것과 모르고 중개사가 시키는 대로 계약하는 것은 많은 차이가 있습니다.

종부세 납부기한

종부세는 매년 고정된 기간에 납부해야 하는 세금입니다. 대부분의 경우, 종부세의 납부기한은 6월 중순경으로, 명확한 날 짜는 매년 다를 수 있습니다. 또한, 납부기한을 지키지 않을 경우 벌금이 부과될 수 있으므로 주의를 필요합니다. 이렇게 필요한 납부기한, 제대로 기억하고 계신가요? 매년 변경될 수 있는 납부기한을 놓치지 않도록, 매년 5월 말부터 6월 초에는 꼭 납부기한을 확인하시기 바랍니다.

증여세로 절제하는 방법

국가의 세법을 이해를 잘하며 있다면야 증여는 세금 없이 타인에게 적법한 방안으로 건네줄 수 있는 수단으로 10년 단위로 증여를 할 수 있습니다. 만약 현행 최대한도인 5천만 원을 성인자녀에게 미성년자 2천 증여를 하였다면 증여시효인 10년이 지났을 경우 또다시 한도 5천 원까지 증여를 할 수 있습니다. 아예 태어났을 때부터 2천만 원을 증여하게 되면 아이가 11살이 되었을 때 또 20천만 원 그리고 10년이 지나 성인이 되면 5천 원 증여하는 방식으로 지속해서 세금혜택을 누릴 수가 있게 됩니다.

이제 신혼부부 증여혜택이 등장하게 되어 더 많은 돈을 비과세로 증여할 수 있게 되었고, 우리나라 상속세율은 상당히 높게 측정이 되어 있다고 해서 미리 자녀에게 천천히 증여한다고 생각하다면 훨씬 많은 절세의 혜택을 누릴 수가 있게 되는 것이 입니다.

부동산 중개수수료의 개편 방향

부동산 중개수수료의 개편은 크게 두가지 방식으로 조정되었습니다. 하나는 거래가액의 구간대를 조정했다는 것이고, 또 하나는 구간대별 세율을 하향 조정했다는 것입니다. 한 예로, 예전에는 5천1억 12억 26억 69억 9억 이상 이렇게 분류했었죠. 9억 이하에서 세분화해서 분류했다는 특징이 있었습니다. 그런데요 변경된 부동산 중개수수료 체계에서는 9억 이하는 굵직하게 통폐합하고, 9억 이상에서 세분화했습니다.

5천2억 29억 912억 1215억 15억 이상 이런 식으로 말이죠. 구간대별 세율의 경우, 9억 이하는 사실 큰 변화가 없습니다. 기존에 9억 이상의 부동산 중개수수료가 0.9였는데, 912억 사이의 집은 0.5로 거의 절반 가까이로 줄고, 1215억 사이 집들은 0.6가 되어 23 수준으로 내려간 것입니다.

증여세 계산법세율

증여세는 각 나라의 세법마다. 세율이 다르게 부과되고 있습니다. 우리나라 증여세율은 다른 나라와 비교했을 때 높은 수준을 자랑하고 있습니다. 보통 양도되는 재산의 종류, 양수자와 양도자와의 관계, 재산의 가치등으로 세율이 적용되는것이 다릅니다. 증여세 계산법 과세표준 x 증여세율 누진공제액 증여세 과세표준구하는법 재산가액 면제한도 예를 한번 들어볼까요? 계산방법 8억재산가액 5천만 원직계존족 면제한도7억 5천만 원 x 3010억 이하 증여세율 2억 2천5백만 원2억 2천5백 원6천만 원누진공제액 1억 6천5백만 원 C양은 증여세로 1억 6천5백만 원을 내야 합니다.

꽤 많은 세금을 내야 하는데요 21년 기준 우리나라의 증여세수 비율은 GDP대비 0.7로 OECD안에서도 가장 높은 수준입니다.

증여세 신고는 누가하나요?

증여세는 재산을 양수한자개인, 비영리법인가 직접 신고해야 합니다. 예를 들어 부모님에게 자식이 재산을 물려받았다면 받은 자녀분이 거주지 관할 세무서에 직접 신고를 하면 됩니다. 예외로 수증자가 법인이라면 증여를 받았다면 받은 자산은 법인세로 과세되기 때문에 따로 증여세를 신고하지 않아도 됩니다. 증여세는 과세 한도 내의 현행 5000만 원 미만 재산을 받았다고 해도 비과세라고 생각하고 그냥 넘기는 경우가 있지만 세금을 내지 않더라도 증여세신고를 하셔야 합니다.

자주 묻는 질문