농협 은행 아파트 담보대출 금리, 한도, 서류 2023년

농협 은행 아파트 담보대출 금리, 한도, 서류 2023년

주택담보대출이란 내가 사고 싶은 주택을 담보로 대출을 받는 것을 의미합니다. 사고 싶은 주택의 금액에 따라, 나의 갚을 능력에 따라 주택담보대출 한도가 생기는데요. 이럴때 쓰이런 용어들이 바로 LTV, DTI, DSR 입니다. 주택담보대출 용어 중 가장 많이 익숙하게 들었던 것이 바로 LTV 입니다. LTV는 주택담보대출비율을 말합니다. 아파트의 현실 거래시세는 여러 요인에 의해 달라질 수 있죠. 그런 시세가 아닌 공신력 있는 기관에서 하는 기준시가국세청 기준시가, KB부동산시세. 등로 주택의 담보가치를 기준으로 계산합니다.

만약 주택담보가치가 5억이고 LTV비율을 70로 제한한다고 하면 대출 가능금액은 3.5억 원5억 x 70입니다.


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보금자리론

보금자리론

보금자리론은 내집마련디딤돌대출에 비해 한도조건, 소득조건, 주택가격조건이 다소 유리하고, 1주택자도 12년이내 처분조건으로 신청이 가능합니다. 다만, 금리조건은 디딤돌대출에 비해 다소 높습니다.

대출신청방법과 약정 방법에 따라 u-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론으로 구분되고, 아낌e보금자리론은 약 0.1% 수준의 이자 우대 혜택이 있습니다.

민간 주택담보대출 시중은행, 보험사 등

민간 주택자금 대출은 신용도가 알맞은 경우 시중은행과 보험사 정도를 고려할 수 있습니다. 다만, 보험사는 2금융권이라는 인식이 강한 편이라 여전히 은행 대출을 많이 즐겨찾는 경우가 많은데요. 다만, 2금융권에서도 보험사의 경우 금리조건이나 한도조건이 유리한 경우가 있습니다.

시중은행 대출의 경우 대출조건이 크게 차이가 나지 않아, 어느 은행이 가장 좋다라고 말하기 어렵습니다.

어차피 한도는 정부 규제에 따라 상한선이 정해져 있기 때문에, 결국 금리의 문제로 보입니다. 따라서, 시중은행의 선택은 대출 신청 당시 상태에 따라 금리조건이 가장 유리전적으로 하나 곳을 고르는 것이 좋고, 특히 주거래은행이고 카드를 은행계 카드를 사용할 경우 우대이자 같은 것을 유리하게 적용할 수 있는 측면이 있으므로, 잘 고려해 볼 필요가 있습니다.

규제지역 여부

규제지역에 따라 LTV, DTI, DSR이 각각 각양각색으로 적용됩니다. 지역별로 해당되는 각각의 한도는 아래와 같습니다. 규제지역에 해당하는지 여부, LTVDTIDSR 산정방식은 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. 생애최초 주택구입의 최대한도는 6억원입니다. 즉 LTV DTI DSR 기준을 모두 적용한 한도가 6억원이 넘더라도, 6억원까지만 대출이 가능하다는 것입니다. 서민 실수요자의 요건은 기본적으로 무주택이어야 하고, 투기지역과 투기과열지구의 경우 연수입 수익 9천만원 이하, 조정대상지역의 경우 8천만원 이하이며, 주택가격은 투기지역과 투기과열지구의 경우 9억원 이하, 조정대상지역은 8억원 이하입니다.

서민실수요자의 대출 최대한도는 4억원입니다. 비슷하게 다른 요건이 모두 충족되어 한도가 4억원을 넘더라도 4억원까지만 대출이 가능합니다.

카카오뱅크 주택담보대출 FA총정리

1. 다른 은행 주택담보대출 사용 중인데, 카카오뱅크 주택담보대출로 변경 가능? 소유권 이전 3개월 이후라면 전개과정 가능. 단, 카카오뱅크 한도가 적게 산출되면 차액은 고객이 준비해야 함. 2. 주택담보대출 적용 안내인 3. 신용대출 혹은 전월세대출 신청 전개과정 중일 경우, 주택담보대출 신청 가능? 신용대출 혹은 전월세대출 신청이 전개과정 중일 경우 주택담보대출 신청은 불가능합니다. 4. 카카오뱅크 주택담보대출을 보유하고 있는 사람이 추가로 주택담보대출 신청 가능? 가능합니다.

윤리 한계 내에 취급 가숙련된 바로 그 금액이 있으면 추가 신청 가능합니다.

주택담보대출 한계 용어 DSR DTI와 비교

DSR은 총부채원리금상환비율입니다. DTI가 총부채상환비율이니까, 사이에 원리금이란 단어가 더 들어가 있습니다. 두 주택담보대출 한계 기준 모두 1년간 갚아야 할 대출 금액을 해마다 소득으로 나누어 계산합니다. 다른점은 갚아야할 대출한계 기준입니다. DTI는 담보대출을 해마다 갚아야할 원리금으로 계산하고 주택담보대출 외 대출은 이자 상환액만을 계산하는 반면DSR은 주택담보대출 외의 대출도 원리금 상환금액으로 계산합니다.

따라서 DSR이 좀 더 실질적인 개인의 대출상환능력을 측정한다고 볼 수 있습니다. 안전이라는 면에서 볼 때 DTI보다. 더 보수적인 접근이라고 할 수 있겠네요. LTV DTI DSR 용어만 알아도 연관 뉴스기사에 대한 규정이 잘 해석될 것입니다.

자주 묻는 질문

보금자리론

보금자리론은 내집마련디딤돌대출에 비해 한도조건, 소득조건, 주택가격조건이 다소 유리하고, 1주택자도 12년이내 처분조건으로 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

민간 주택담보대출 시중은행, 보험사

민간 주택자금 대출은 신용도가 알맞은 경우 시중은행과 보험사 정도를 고려할 수 있습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

규제지역 여부

규제지역에 따라 LTV, DTI, DSR이 각각 각양각색으로 적용됩니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.