로렌하우스 동탄 (제로에너지임대) 임대 보증금액 및 임대료 안내

로렌하우스 동탄 (제로에너지임대) 임대 보증금액 및 임대료 안내

기업은행 동전교환 방법에 관해 자세하게 알아보겠습니다. 원래 모든 은행 지면에서는 동전교환 업무를 법적으로 의무화하고 있지만, 지점마다. 해주는 곳과 해주지 않는 곳해주더라도 시간대나 특정 요일에만 해주는 지점이 있는데요. 알아두시면 기업은행에 동전 교환하러 갔을 때 거절당하지 않고 교환하실 수 있으실 겁니다. 기업은행에서 동전 교환해주는 시간대는 주로 오전 시간대이며, 지점마다. 다르겠지만 오전 10시 11시 사이에 가시는 게 가장 좋습니다.

오전 9시, 문을 바로 여는 시간에 가면 은행이 열릴 때까지 기다렸다가 들어가는 고객들이 많기 때문에 혼잡 문제로 동전교환을 받아주지 않을 수 있는데요.그렇기 때문에 동전교환은 비교적 혼잡하지 않은 오전 시간대에 가는 것이 좋으며 오전 시간 중에서도 10시 오전 11시 정도가 가장 좋습니다.

물건지 분석

해당 호실에 가서 직접 임차인을 만나 여러가지를 물어보았습니다. 정말 유익한 정보를 많이 얻을 수 있었습니다. 이곳에서 고려하실 수 있는 몇 가지 문제가 있습니다. 1. 17년도 준공이라 그런지 수리할 것이 딱히 없는 깨끗한 상태였다. rarr 수리비용으로 지출할 것이 없습니다.. 2. 9층 정남향입니다. 채광이 좋지만 바로 앞에 완공 중인 주차타워가 가릴까 걱정됩니다. rarr 로열층 정남향이라는 것은 분명히 좋은 조건이지만 주차타워가 마음에 걸린다.

조금 더 철저히 살펴보시면 다음과 같다.

낙찰가 선정

낙찰이 될 수 있으면서 수익도 어느정도 얻을 수 있는 낙찰가를 구출하는 것은 쉽지 않습니다. 하지만 낙찰가를 구할 때 반드시 지켜야 할 2가지 원칙이 있습니다. 1. 아무도 입찰하지 않았더라도 후회하지 않을 낙찰가 2. Worst Case 최악인 상황 에서도 손해보지 않을 낙찰가 그리고 또 수익을 내기 위해서 나는 한 가지를 더 고려합니다. 1. 투자원금 대비 연 월세수익률 20 이런 것들을 고려해보았을때 자신이 생각한 입찰금액은 1억 522만원입니다.

이유는 다음과 같다. 1. 나는 아직 경매에 관해 경험이 적다.

근린시설, 편의시설

물건지 아래 근처 상가 중 인적이 드문 곳에는 공실 상가가 많았다. 아무래도 코로나의 영향으로 외진 곳의 골목 상가는 버티지 못한 것 같다. 그러나 물건지 맞은편에 앨리스빌 상가단지가 있고, 근처에도 여러가지 업종으로 상권이 형성되어 있는 것 같다. 또한 근처에 롯데백화점이 공사중입니다. 네이버 지도상으로는 2022년 5월에 근처에 이마트트레이더스 동탄점이 오픈 예정입니다. 이외에도 동탄이 현재 가장 열정적인 시기 발전 중이라 여러가지 생활편의시설이 생겨날 것으로 보입니다.

시세 평가 온라인

감정가가 약 1.3억 정도로 나왔으니 현실 시세는 1.2억 쯤 될 것으로 예상됩니다. 여러 사이트에서 실거래가와 주변 시세를 비교해보았습니다. 2021년에는 아직 거래된 적이 없지만, 2020년 거래 내역을 보시면 1.1억원 1.3억원 내외로 거래되는 것 같다. 아무래도 남향, 북향, 동향, 테라스 유무 등의 차이가 있을 것으로 생각합니다. 2021년에 임대 계약 계약이 체결된 내용을 보시면 전세는 0.9억원 1.3억원, 월세는 50045 정도에 계약되는 것 같다.

이것도 비슷하게 남향, 북향, 테라스 유무 등의 차이가 있을 것으로 생각합니다. 계약이 자주 실현하는 것을 보니, 공실률은 낮을 것으로 생각합니다.

낙찰가 분석

낙찰가 산정을 하기 전에 임장을 하면서 굉장히 중요한 사실을 알아냈다. 임차인이 재계약 의사가 있다는 것 그것도 길면 길수록 좋다는 것 이렇게 되면 명도비용이 발생하지 않아서 돈을 아낄 수 있어요. 또 추가로 9. 물건지 평가 과정에서 수리비사용 목적 발생하지 않는다는 사실도 알아내었다. 대강 1억에 낙찰받는다고 생각하고 추측 비용을 돌려보자. 매수 비용 대출 및 수익 시세 차익 1억원이라는 낙찰가로 산정했음에도 불구하고 상당한 수익이 나오는 것 같다.

하지만 평균 낙찰가 851.1억인 오피스텔에 1억원 써내면 낙찰 될 리가 없지 이곳에서 과세 표준에 관해 주목해 볼 필요가 있습니다.

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