전월세전환율전세자금대출금리코픽스

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전세보증금 지불을 월세로 전환, 혹은 월세에서 전세보증금으로 전환하는 방법이 너무 어렵습니다. 네이버에 월세전환율 입력하면 전세월세, 혹은 월세전세 계산기가 나옵니다. 입력만 하면 자동 계산됩니다. 원리를 이해하면 더 쉽습니다. 첫째 전월세 전환율을 이해해야 합니다. 전세를 월세로 바꿀 때, 혹은 월세를 전세로 바꿀 때 사용하는 비율입니다. 단순하게 생각하면 돈값입니다. 결국 금리의 또 다른 이름인 셈입니다. 예시에 든 전월세 전환율은 5입니다.

최우선으로 5 기억해두세요. 전월세 전환율에 대한 설명은 뒷부분에 하겠습니다. 바로 들어가 보죠. 진짜 수포자도 가능합니다.

전월세 전환율 공식 원리

사실 이 부분은 수포자인 저를 위한 기록입니다. 1차 방정식은 초교 내에서 배우죠? 그 시절에 공부를 안 해서 원리를 이해하지 못했습니다. 수포자의 시작이죠. 자, 전월세 전환율 공식입니다. 보증금 x 5 전월세전환율 연세 연세12개월 월세 글로 설명하니 무작정 복잡해 보이네요. 숫자를 넣어볼까요? 보증금 1억 x 5 전원 세전 환율 연세 500만 원 500만원 12개월 41만 6천 원 월세 위의 공식을 다시 가져와보겠습니다.

전월세 비교

3억원의 전세와 보증금 5천만원에 70만원 월세를 대조하는 것입니다.

Case 1월세로 전환하면서 생겨나는 보증금 차액 : 3억원-5천만원 = 2억 5천만원법정 전월세 전환율 적용 : 2억 5천만원 x 5% = 1250만원 / 12개월 = 104만원

만약 기준금리가 1 시절이었던 작년 이맘때의 경우엔 어땠을까 비교해보자.

Case 2월세로 전환하면서 생겨나는 보증금 차액 3억원5천만원 2억 5천만원법정 전월세 전환율 적용 2억 5천만원 x 3 750만원 12개월 62.5만원

현시점 전월세 전환율이 5 일 때는 3억원의 전세는 5천만원 보증금의 104만원 월세가 좋은 가격이며, 1년 전 전월세 전환율이 3 일 때는 3억원의 전세는 5천만원 보증금의 62.5만원의 월세가 좋은 가격입니다.

월세 계산하는 방법

계산하는 방법이 따로 있지만 전월세 전환율 계산기를 통해 손쉽게 값을 구할 수 있습니다. 렌트홈 전월세 전환율 계산기를 이용하면 좋습니다. 네이버에도 계산기가 있지만 전월세 전환율의 오차가 있을수 있어서 을 이용하시는 게 더 정확합니다. 계산기를 사용해서 월세를 직접 알아봤습니다. 과거 전세금은 3억이라고 가정하고 1억의 보증금으로 변경하면 월세는 어느정도로 내야 하는지 알아보겠습니다. 위 계산기를 통해 우리는 월 임대료가 98만 원 정도 하는구나 라고 예상할 수 있습니다.

주택임대사업자는 임대료를 인상할 때 5를 초과할 수 없습니다. 비슷하게 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 때도 5로 제한되어 있습니다. 만약 계산기를 활용할 때 인상률 적용을 원치 않는다면 체크박스를 해제하고 계산하시면 됩니다.

월세 가격 상승이 불러올 전세 가격 상승

근시안적으로는 금리 인상에 대한 포커스는 매매 및 전세 가격 하락과 월세 가격 상승에만 맞춰지고 있습니다. 하지만 우리는 한걸음 더 나아가 미래를 예측해보시면 좋을 것입니다. 이런 현상이 지속된다면 전월세 전환율이 전세자금 대출금리와 동등해지는 시점이 올 것이고, 이 시점 이후로는 월세보다. 전세를 즐겨찾는 시기가 도래할 것입니다. 전세를 선호하게 되고 전세 물량을 소화하게 되고 전세 가격이 올라가면 이는 다시 매매가를 밀어 올리는 수순으로 발전할 가능성도 있습니다.

전월세 전환율이 무엇?

드디어 마지막입니다. 전월세 전환율은 5 라고 최우선으로 정하고 시작했죠. 쉽게 돈값인데요. 규정이 있더군요. 민간임대주택특별법에 규정에 의하면 연 10 혹은 기준금리 2 를 더한 값중에서 낮은것을 선택한게 전월세 전환율이라 규정되있습니다. 즉, 금리가 대폭등을 해도 10 까지 월세를 받을 수 있죠. 또 10 아래라면 기준금리 2 만큼 돈값을 받을 수 있습니다. 최근 기준금리가 폭등해서 3.25 이니까 2 더하면 전월세전환율은 5.25입니다.

22년 10월 KB국민은행 조사기준에 의하면 전월세 기준 전환율은 평균 3.28이라 합니다. 계산하기 손쉽게 전월세 전환율을 5 정도로 생각하는 게 편리합니다. 이렇게 원리를 이해한 후, 계산은 네이버에서 lsquo;전월세 전환”을 입력하면 자동으로 계산해주는 화면이 나옵니다. 계산기를 사용해서 계산하면 편리합니다.

자주 묻는 질문