증여세계산기 세액이 더 늘어났다면

증여세계산기 세액이 더 늘어났다면

2022년 올 해 19월에 전국 주택 전체 거래에서 증여 거래가 차지하는 비중이 역대 최고치를 기록되었다고 합니다. 이렇게 주택 증여 비중이 높일 수 있는 이유는 내년부터 증여로 인한 취득세 기준이 시가표준액에서 시가인정액으로 달라지기 떄문인데요, 그렇다면 시가 표준액이란 무엇인가요? 정부가 부동산에 대한 세금을 징수하기 위해서 통상적으로 시가보다. 낮은 금액으로 년 공시하는 가격을 말합니다. 시가 표준액은 보통 시세의 6070 수준이지만 증여 취득세를 일반 거래처럼 시가를 반영한 시가인정액으로 산정할 경우 세액이 더 증가할 것 입니다.

2 이전 증여세 세율

공제한도액을 제외한 금액에서 누진공제액을 제외한 금액에 세율을 적용하여 증여세를 납부하게 됩니다. 예를들어 증여금액이 4억원 이라면 4억원 1천만원 x 20가 증여세액으로 계산됩니다. 증여세 신고기한 및 계산방법은 이전 자료를 참고하시면 좋을 것 같습니다.

2. 신규 증여세 면제한도 및 세율(2024년 이후)1 신규 증여세 면제한도 2023년 세법개정안에 따라 증여세 면제한도는 동일하게 유지되지만 혼인에 따라 증여자산 공제항목이 추가되었습니다.

결혼자금 목적으로 증여 시 아래 조건을 모두 완수 시 증여세 면제가 가능하게 되었습니다. 해당 결혼 증여는 양가신랑, 신부 각각 적용이 되기 때문에 최대 2억원까지 증여세 납부 없이 증여가 가능합니다.

증여세 과세표준 시가표준액vs 실거래가

증여세, 증여취득세를 계산하기 전에 있어서, 세금을 매기려면 과세표준을 정해야 합니다. 예를들어 시가표준액이 5억인데, 현재 8억에 매매를 하고 있는 대출없는 아파트를 증여한다고 가정해 볼게요. 시가표준액 5억에 대하여 세금을 매겨야 할까요? 실거래가격 8억에 대하여 세금을 매겨야 할까요? 현재 상속증여기부 등 무상취득 때는 시가표준액을 과표로 삼고 있습니다. 하지만 앞으로 무상취득 시에는 시장가치를 반영한 시가인정액매매사례가액, 감정가액 등으로 변경됩니다.

이 변경된 내용은 취득가격 자료 시스템 구축과 변경 과표 제도에 대한 대국민 홍보가 필요한 점을 고려해 2023년부터 시행할 예정입니다.

대출 규제의 일반적인 방법, DSR

대출을 관리하는 방법 중에 일반적인 방식으로 LTV와 DSR이 있습니다. LTV는 담보로 제공하는 부동산에 대하여 일정 비율만 대출해 주라는 규제 방식입니다. 현재 LTV는 40입니다. 투기투기과열지구 주택의 경우 9억 이하만 40이고, 915억 이하는 20, 15억 초과 시는 대출이 불가합니다. 부동산 상승세가 높은 지역일수록 현금가진 사람만 매입이 가능한 상황이 되었죠. DSR은 돈을 빌리고자 하는 세대 혹은 개인의 상환능력 대비 일정 비율만 대출해 주라는 규제입니다.

작년까지는 가구 전체의 소득을 DSR 기준을 삼았고, 올해부터는 차주 개인별 DSR을 기준으로 합니다. DSR 규제가 더욱 강화된 것이죠. 대출 규모 산정 시 대출원금과 이자, 상환기간을 따져보시면 연마다 원리금 상환액이 나오는데요, 이 금액이 차주의 연 소득 40 이하까지만 가능합니다.

DSR 계산기 활용례

단순히 내 소득의 40라고 한다면, 예를 들어 수입이 7천만원이라 한다면, DSR 계산기를 돌릴 필요하지 않고 원리금 상환금 최대 규모는 2천8백만원7천만원X40이 되겠죠. 이걸 찾는게 아닙니다. DSR 계산기를 통해 원금과 이자율, 대출기간 등을 변경해 가면서 대출의 최대 금액을 받을 수 있는 조건을 알 수 있고, 원리금 상환액의 최적치를 찾아낼 수도 있습니다. 활용례를 보면서 설명해 드릴게요. 차주의 소득을 연 7천만원으로 가정하면, 원리금 상환액이 2천8백만원 내에서 되어야 합니다.

2억을 빌리고자 한다면 어떠한 방안으로 해야 할까요? 상환기간을 5년으로 하는 경우 연마다 원금 4천만원과 이자 900만원 정도를 갚아야 하는데, 당연히 DSR 계산기 상에서 보시면 70가 넘게 나오니까 2억은 대출 불가입니다.

아파트 증여세 계산방법 증여세 계산기

마지막으로, 위에서 언급한 내용들을 모아, 예시와 함께 증여세계산기 로 아파트 증여세 계산방법 입니다. 증여세계산기 는 국세청홈택스에서도 툴을 제공하고 있는데요. 국세청홈택스 의 증여세계산기 툴을 이용해서 예시와 함께 증여세 를 계산해보도록 하겠습니다. 국세청 홈페이지 첫 화면인데요. 이곳에 로그인을 한 후, 위 사진의 빨간색 네모박스에 있는 모의계산을 클릭하면, 증여세 자동계산 이라는 것이 나옵니다.

이걸 클릭하고 간편하게 조건을 입력하면 대략적인 증여세를 뽑아볼 수 있는데요. 증여세 간편계산기와 자동계산기 두 가지로 나뉘는데요. 아래의 증여세 자동계산기 는 굉장히 많은 사실 항목을 넣어서 계산하는 것이기 때문에, 여기서는 증여세 간편계산을 해보도록 하겠습니다. 예시는 아래와 같습니다.

자주 묻는 질문