여주역 자이 헤리티지 광역교통대책과 여주역세권 도시개발사업의 수혜 예상
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광역교통대책의 수혜
여주역은 GTX D 계획의 수혜범위에 들어갑니다. 물론 언제 탈 수 있을 지는 미지수입니다. 제5차 국가철도망 구축계획에 포함이 되어야만 할 텐데 삼성원주로 분기되는 D라인의 사업성이 확보되어야 할 것입니다. 경기도지사가 발표한 반도체 메가 클러스터의 핵심지들을 거치는 반도체선 역시 주목할만합니다. 여주역에서 경강선으로 이천역으로 이동 후 반도체선을 이용한다면 여주 역세권은 주거 배후지로서 좋은 선택이 될 수도 있을 것 같습니다.
개인적으로는 GTX D의 원주 분기보다. 반도체선이 달성 가능성이 더 높지 않을까 하는 생각이 듭니다. 경기 남부 지역 반도체 클러스터에 관련 그 외 사업체들도 많이 들어오고 좋은 일자리들이 많이 생기면 굳이 강남까지 갈 필요가 있을까 싶은 생각이 듭니다.
분양가 ?
수도권 지역도 분양가가 너무 높으면 미분양이 쉽게 나기 때문에 높은 분양가가 책정된다면 바로 미분양 각이 나올 것 같습니다. 인근의 브랜드명 신축 아파트인 푸르지오클라테르나 금호어울림베르티스의 전세 요금 생각보다. 높네요. 평균적으로 3억 중반대로 시세와 실거래가가 형성되어 있는 것 같습니다. 이제 개발 중인 지역이라 불편함이 있을 텐데 생각보다. 전세가가 높게 형성되어 있는 것 같습니다. 이 지역은 브랜드명 신축 아파트에 대한 수요가 있는 어느 정도 있는 지역일지도 모르겠습니다.
분양가가 국평 기준 4억 중반 이하로 등장하면 그래도 선방하지 않을까 싶은 생각이 듭니다. 인근의 이천 지역은 분양가가 5억, 6억이 넘어가니 죄다. 미분양인 것 같네요. 여주역 자이 헤리티지는 평형 타입이 고르게 구성되어 있네요. 청약에 관심 있으신 분들은 아래 청약 체크포인트도 참고하시기 바랍니다.