양도세 계산방법 및 1주택자 장기보유특별공제 와 다주택자장기보유특별공제

양도세 계산방법 및 1주택자 장기보유특별공제 와 다주택자장기보유특별공제

다만 세무서에서 다짐 혹은 경정한 경우 그 금액을 취득가액으로 합니다. 추가로 취득세와 획득 당시 발생한 제세공과금, 소유권이전등기 시 발생한 법무사 수수료 등이 필요경비에 해당합니다. 장기보유특별공제 장기보유특별공제란?3년 이상 보유한 부동산을 양도하는 경우 보유기간에 따라 양도차익양도가액취득가액의 일정률을 장기보유특별공제로 차감합니다. 장기보유특별공제는 표1과 표2 두 가지를 적용할 수 있습니다. 표2는 1세대 1주택자가 3년 이상 주택을 보유하고 2년 이상 거주한 경우 적용할 수 있습니다.

표2에 해당하지 않는 주택은 표1을 적용합니다. 표1과 표2는 아래 첨부한 표를 참고하시면 됩니다.

장기소유 특별공제

장기 소유 특별공제는 주택을 오래 보유하면 양도세를 감면해 주는 개념입니다. 이것은 단기적인 시세 상순이 아니라 중장기 투자를 하는 사람들에게 양도세를 줄여주려는 것입니다. 이 공제는 1 주택자와 2 주택자에 따라 다르게 적용됩니다. 1 주택자인 경우, 주택을 보유하면서 거주할 수 있고, 이것이 합산되어 10년 이상 거주할 경우 최대 80의 공제를 받을 수 있습니다. 그러나 1 주택자인데 단순히 보유만 했다면, 10년 이상 보유할 경우 최대 40의 공제를 받게 됩니다.

다주택자의 경우, 주택을 오래 보유하면 3년 이상부터 공제가 가능하며 최대 30까지 공제를 받을 수 있습니다. 그러나 2017년부터 조정지역 내에 다주택자라면 이 장기소유 특별공제가 없어진 점을 유의해야 합니다. 이로 인해 현재 대부분의 사람들이조정지역 내에서 비굉한 주택을 보유하지 않고 양도세 폭탄을 피하기 위해 한 채의 주택을 선택하고 거주 및 보유를 결합하려고 합니다.

홈택스 양도세 계산기와 계산과정

홈택스 양도소득세 미리 계산 홈페이지 사이트로 들어가면 아래와 같이 3 구역으로 나누어서 확인할 수 있습니다. 1. 기본 사항 입력 양도한 날짜와 획득 일자, 양도 물건의 종류를 선택합니다. 양도일자는 양도 예정 날짜 혹은 이미 양도한 날짜를 넣습니다. 취득일자는 부동산을 취득한 날짜를 입력합니다. 물건의 종류는 주택을 기준으로 만약 1가구 1 주택이면서 12억이 넘는 아파트를 매도하시는 경우에는 고가주택1가구 1 주택을 선택하시고 1가구 2 주택 이상인 경우에는 주택을 선택합니다.

2. 거래금액 부동산 살 때, 팔 때 금액을 입력합니다.

분양권 양도세 계산방법

시세차익이란 분양권의 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액을 말합니다. 취득가액은 분양권을 취득할 때 지불한 금액이고, 필요경비는 분양권을 취득하고 양도하는 과정에서 발생한 비용입니다. 예를 들어, 중개수수료, 인지세, 법무사비용 등이 필요경비에 해당합니다. 필요경비는 양도세에서 공제가 되므로, 영수증이나 증빙서류를 잘 보관해야 합니다. rarr 이 부분은 지난 자료를 참조해 주세요 A 씨는씨는 2020년 5월에 11억 원에 분양권을 취득했습니다.

A 씨는씨는 2021년 7월에 1억 55천만 원에 분양권을 양도했습니다. A 씨는 중개수수료로 150만원, 인지세로 1515만 원을 지불했습니다. – A 씨는씨는 1세대 1주택자이며, 과세 면제 요건을 충족하지 못했습니다.

아파트 종부세 계산방법 절세팁

아파트 종부세는 아파트를 보유하고 있는 경우 매년 생겨나는 세금입니다. 종부세는 보유하고 있는 아파트의 공시가 합계액에서 기본공제 금액을 차감한 금액에 일정한 비율을 곱하여 계산합니다. 기본공제 금액은 1 주택자는 12억 원, 2 주택자 이상은 9억 원입니다. 종부세율은 아파트의 종류와 보유대수에 따라 다르게 적용됩니다. 일반주택의 경우 1주택자는 0.05, 2 주택자는 0.2, 3 주택자 이상은 0.4의 세율을 적용받습니다.

조정대상지역에서 3주택 이상을 갖는 경우에는 0.6의 중과세율이 적용됩니다. 특수주택의 경우 1주택자는 0.2%, 2 주택자 이상은 0.4%의 세율을 적용받습니다. 종부세 절세팁 과세 면제 혹은 감면 대상에 해당하는 경우 신청하거나 신고하면 됩니다.

02 상속받은 주택의 1세대 1주택 비과세

1세대 1주택 과세 면제 요건 1세대 1주택 비과세를 적용받기 위해선 1세대가 1주택을 2년 이상 보유, 획득 당시 조정대상지역인 경우 2년 이상 거주, 양도가액 12억원 이하 요건을 모두 충족해야 합니다. 상속받은 주택 과세 면제 요건 위에서 정리했듯이 상속인이 상속받은 주택을 처분하는 경우 비과세를 받기 위해선 2년 이상 보유해야 합니다. 거주요건이 필요한 경우 2년 이상 거주 이때 보유기간과 거주기간은 상속인과 피상속인이 상속개시 당시 동일세대인 경우 상속개시 전 상속인과 피상속인이 동일세대로서 거주하고 보유한 기간을 통산합니다.

소득세법 시행령 제154조 제8항 3호 만약 상속개시 당시 피상속인과 별도세대인 상속인이 취득한 주택의 경우 상속개시일부터 획득 및 보유기간을 기산합니다.

자주 묻는 질문