서울 강동구 길동 한빛, 천호동 삼성, 노후된 아파트에게 세대수, 용적률은

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매매 대비 전세 금액 비율이 80 이상인 깡통전세 거래비중이 상승한 것으로 나타났다. 아파트 매매가격이 하락하고 전세가격이 상승하는 추세가 지속되고 전세가율매매 대비 전세가격 비율도 다시 오르는 모습입니다. 19일 부동산R114에 따르면, 전국 아파트 전세가율은 54.3으로, 지난해 7월 21일 53.9 이후 가장 높은 수치로 조사됐습니다. 일반적으로 아파트는 비아파트에 비해 전세 대비 매매가격이 높아 깡통전세 위험이 낮은 것으로 인식되지만, 지방 위주로 전세보증금이 매매가의 80 이상인 거래비중이 늘어나고 있는 것으로 나타났다.

실제 부동산R114가 국토교통부 실거래가 정보를 통해 분기별로 같은 아파트에서 매매와 전세계약이 모두 1건 이상 체결된 사례를 찾아 실거래 최고가의 격차를 확인한 결과, 전국 아파트 매매와 전세간 거래가 격차는 2023년 14분기 6847만원에서 34분기 1억1587만원으로 확대됐습니다.

1 시장 하락에 대비한 투자 전략

서울 아파트 시장의 하락세에 대비하여 투자자들은 신중한 방안을 구사해야 합니다. 먼저, 시장 동향을 지속해서 관찰하며, 시장 변화에 민감하게 반응하는 것이 중요합니다. 현재 시장 상황에서는 장기 투자보다는 단기적인 전략이 유리할 있습니다. 예를 들어, 가격이 하락세에 있는 아파트를 저렴한 가격에 매입하여, 시장 회복 시 이익을 실현하는 방법입니다. 다음으로, 제품군 다각화를 고려하는 것도 중요합니다.

모든 자본을 부동산에 투자하기보다는 다른 투자 수단에도 사랑을 가지는 것이 리스크를 분산시키는 데 도움이 됩니다. 주식, 채권, 혹은 해외 부동산 시장 등 다른 투자 옵션을 탐색해 볼 있습니다. 또한, 시장 분석을 통해 하락세에도 불구하고 잠재적인 가치가 있는 지역이나 아파트 단지를 찾아내는 것이 중요합니다.

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2 전세 시장의 영향과 전망

전세 시장 또한 서울 아파트 가격 하락 전망에 큰 영향을 미치고 있습니다. 최근 전세 수요가 감소하고 있으며, 이는 전세 가격 하락으로 이어질 가능성이 높다. 대부분의 사람들이 주택 구매보다는 전세를 고르고 있지만, 경제적 불확실성과 소득 대비 높은 주택 가격으로 인해 전세 시장 또한 안정적이지 못한 상태다.

전세 수급의 불균형은 전세 가격에 직접적인 영향을 미친다. 현재 많은 전세 매물이 시장에 나와 있지만, 수요가 이를 따라가지 못하고 있습니다.

이는 전세 가격 하락으로 이어지고 있으며, 이는 다시 매매 시장에 영향을 미치고 있습니다. 전세 시장의 불안정성이 매매 시장의 하락세를 더욱 심화시키고 있는 것입니다. 따라서, 투자자와 전세를 찾는 사람들 모두 전세 시장의 동향을 면밀히 관찰하고 이에 다루는 방안을 세워야 할 필요가 있습니다.

분담금 12억 재건축사업 곳곳서 내홍.매수세도 시들

건자잿값, 인건비, 금리 부담에 분담금 천정부지 인상시공사와 조합간 마찰 불가피.집값 약세에도 영향

시공사들이 공사를 진행하는 중 계약사항을 맺었을 당시보다. 50 넘게 공사비 증액을 요청하는 경우가 일반화하고 있습니다. 건설사들이 늘어난 공사비 부담을 떠안고 갈 순 없기 때문입니다. 이에 조합측도 인상안을 대체로 수용하고 있으나 최악으로 경우에는 시공사 계약사항을 해지하고 있습니다.

분담금이란 재건축재개발 등 정비사업에 들어가는 총 공사비에서 일반분양 수익을 빼고 조합원들이 나누어 부담해야 하는 비용을 말합니다. 조합원 권리가액이 높거나 일반분양 물량이 많으면 일반적으로 사업성이 높아집니다. 낮은 용적률의 아파트가 대단지로 탈바꿈할 때 조합원들은 분양 수익을 환급받기도 합니다. 하지만 건자잿값이 천정땅으로 치솟는 상황에서는 분양 수익으로 공사비를 충당하기 어려워 이전 조합원이 내야 하는 분담금이 늘어난다.

자주 묻는 질문