반도체 국가산단 등 반도체 개발 호재 기대감↑

반도체 국가산단 등 반도체 개발 호재 기대감↑

용인남곡 동원 베네스트 헤센시티 투시도 라온신문 김정민 기자 부동산시장에 불확실성이 지속적으로 감지되고 있지만 예외적인 상품도 있습니다. 바로 이성적인 임대료로 안정되는 장기 거주가 가능한 민간임대주택입니다. 민간임대주택이 인기를 끄는 가장 큰 이유는 첫번째 최대 10년 동안 안정감으로 장기간 거주가 가능하다는 점이 꼽힌다. 또한 확정분양가가 책정된 경우 10년 거주 후 사업승인 이후 책정된 최초 분양가로 분양전환 받을 수 있어 이성적인 가격에 내 집 마련 꿈을 이룰 수 있는 것은 물론, 시세차익까지 노릴 있습니다.

여기에 주택 수 산정 대상에 포함되지 않아 취득세재산세 등 주택 보유에 따른 세금이 없고 전매청약권 유상 매도가 무제한 허용된다는 점도 민간임대주택의 또 다른 인기 요인으로 꼽힌다.

전세물건 방 사진

2년전 수리 하기전에 찍은 사진입니다. 현재는 도배와 배란다. 페이트인칠 등 일부 수리를 했습니다. 지금은 임차인이 살고 있는 상태라 사진을 못 찍었습니다. 위에서도 언급했지만 이사 날짜는 원하시는 날 가능합니다. 2년전 세입자 들어올때 도매, 베란다. 페이트칠, LED 등, 현관도어락, 싱크대볼을 교체하였습니다. 위에 있는 사진을 교체전 사진이라 참고만 하시고 현실 보시고 판단하시면 됩니다. 베란다에서 바라 본 정면 사진입니다.

바로앞에 구성중학교가 있습니다.

단지 전용 59 매매시 기회비용

회사채AA 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익세전 비교 당 자산의 매입을 하는 분들은 채권 수익율보다. 더 높은 기대수익을 기대감을 가지며 아파트를 구매하고 있습니다. 아래 그래프 붉은색 선은 채권 투자시 월 기대수익인데, 매매거래가격이 아주 높게 나타난 것은 2022년 후다. 2023년 10월에 매매 79,500만원 거래된 가격대가 가장 비싼 가격대다.

단지 전용 59 주변 아파트단지 실거래가 비교

2022년 1월부터 현재 2024년 2월 21일까지 실거래 등록된 건에 대한 내용.

신정마을1 주공과 신정마을9 주공아파트의 가격대에서 중위가격과 최고가격 기준으로 1044세대의 신정마을 주공1보다. 높은 가격대를 보이고 있습니다. 최근 매매거래된 7억1천만원도 중위가격보다. 아래에 위치하고 있습니다. 2년의 시간동안 거래가격의 위,아래의 가격대가 너무 넓은 범위로 있는 가격대는 불안정한 가격대다.

해당 물건 방구조

해당 전세물건의 방구조와 면적입니다. 2002년 아파트라 연식은 있지만 이때 지은 아파트가 서비스 공간이 많아서 발코니도 넓고 방과 거실 모두 시원하게 지어졌습니다. 방구조 사진에는 침실이 4개로 표시되어 있으나 해당 전세물건은 거실에 있는 침실이 없이 방3개로 구성되어 있습니다.

아파트 주변 외관도 최근 지어진 아파트에 비해 낙후 되지도 않았습니다. 지하주차장도 있으며, 녹지공원도 잘 조성되어 있고 아이들 놀이터도 잘 되어 있습니다.

단지 전용 59 매매와 월세 수익성 비교

회사채AA 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 보증금 제하고 월세만 고려 최대 월세금과 비교해서 적어도 50만원 이상 월 기대수익이 차이가 나고 있습니다. 월세보증금 1억5천만원에 150만원을 받는 다면, 현상유지 수준입니다. 현재 상태에서 2022년 이후 거래된 아파트 매매건들은 모두 그렇다. 최대 월세보다. 모두 50만원 이상의 적자구간입니다. 추후 매매가격 상승의 경우는 배제하고 현 상태에서 그렇다.

자주 묻는 질문