마두동 부동산 일산 백마마을 1단지 삼성아파트 ▶ 매매 101동 중층

마두동 부동산 일산 백마마을 1단지 삼성아파트 ▶ 매매 101동 중층

아파트백마 1단지 삼성 보금자리 전문가 삼성공인중개사사무소입니다. 오늘은 매매 8억 2천 좋은 매물을 소개하여 드릴게요. 경기도 고양시 일산동구 마두동에 위치한 백마마을 1단지 삼성 아파트는 1993년 1월 이후로 입주 31년 차 된 아파트입니다. 총 15개 동, 지상 25층 규모이며 전체 772가구로 이루어져 있고, 삼성 건설 주식회사에서 시공을 맡았습니다. 지역난방 시스템, 가구당 1.35대의 주차 대수1044대를 확보 단지 내 전동차 충전시설이 구비되어 있습니다.

대치동은 토지거래허가제로, 20202021년 상승기에 가장 못 올라서 상대적으로도 덜 떨어졌습니다. 현재도 토지거래허가제라, 실거주의 경우에 2년 의무사용 규제를 가지고 매매해야 해서 전세가율이 높은 편입니다. 대신에, 그만큼 실거주로 투자할 경우 앞으로 하락가능성도 그나마 높은 좋은 곳. a. 대치아이파크 23평 19.821억, 910.5억 20억 33평 2831억, 전세 1214억 b. 래미안대치팰리스 1단지 조금 시세가 오른게, 33평이 27억대 매물이 있었으나 모두 빠지고 30억 이상으로 올렸습니다.

매물 정보

모바일에서는 표를 좌우로 움직여주세요. 정발 초등학교도보 3분 배정 학군지 주소지에 따라 초등학교가 배정됩니다.

백마 1단지는 도보 10분 이내 초중고등학교가 있고, 일산 유명 백마학원가와 초인접하여 교육 시설이 잘 되어있습니다. 아파트를 중심으로 500M 내 은행, 병원, 슈퍼마켓 등 편의시설이 30여 개 갖춰져 있고 마두공원과 바로 맞닿아 있는 평지에 입지하여 전망이 좋고 산책로가 잘 구비되어 있습니다.

지하철은 경의중앙선서해선 백마역 도보 10분, 3호선 마두역 도보 15분 거리에 위치해있고 단지 인근으로 여러가지 버스 노선이 있어 대중교통수단 이용이 편리합니다.

매물 정보

모바일에서는 표를 좌우로 움직여주세요. 37평 남서향 평면도 참고하시기 바랍니다. 정발 초등학교도보 2분 학군지 주소지에 따라 초등학교가 배정됩니다.

백마 1단지에서 도보 10분 내 초중고등학교가 모두 있으며, 일산 유명 백마학원가와 초인접해 교육 시설이 잘 되어있습니다. 아파트 500M 이내 은행, 병원, 슈퍼마켓노브랜드, 이마트 에브리데이, 다이소 등등 편의시설이 30여 개 갖춰져 있습니다. 마두공원과 바로 접해있는 평지에 입지해서 전망이 훌륭하며, 산책로가 좋습니다.

정발산과 가까이서 있어 튼튼하게 등산로를 이용하기에도 좋습니다.

일산월드메르디앙 연도별 가격대와 연도별 전세 요금 데이터

매매가격은 2021년도 비정상적 가격 상승시기에 몇몇 거래가 호가를 끌어올리고, 2022년 아직까지 집값 상승여력이 있다는 언론과 유튜브, 개인적 믿음이 만든 역사적 고점이었다. 2023년은 정부 주도의 특례보금자리론 덕분에 거래가 있었던 것으로 보입니다. 주위의 신축인 “e 편한 세상 일산어반스카이”를 필두로 주변 가격을 상승시킨 것이 원인 같다. 실사용가치인 전세가격은 18,500만 원(중위가격) 대.

매매가격은 중하위권에 속해 있습니다.

주상복합이 약점인 함께 진행하여 강점으로 작용하는 것으로 보임단지가 없고, 위치가 좋다건폐율을 보시면 알다시피 건물을 나서면 바로 도로다. 산책은 다른 단지로 다니면 될 듯. 하지만, 위치는 일산역을 걸어서 다닐 수 있는 거리다. 전용 59 타입인데, 비교적 저렴합니다. 실사용가치인 전세가격 면에서는 주변 단지에 밀리지 않습니다.

단지 전용 84 매매와 월세 수익성 비교

회사채AA 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 보증금 제하고 월세만 고려 월세 기준으로 2021년 후반기에 거래된 건들부터 월세대비 효율성이 떨어지고 있었습니다. 현재 최근 월세가격인 167만원 보증금 5000만원을 기준으로 놓고 본다고 해도 180만원190만원 수준이므로 월 200만원 이대상으로 잡히는 매매 거래는 가격이 비싼 것으로 봐야 합니다. 혹은 임대수익이 적자인 구간이라고 봐도 좋습니다.

다만, 직주근접에 인근에서 생업을 잇는 사람들이라면 위의 수익율은 무시해도 좋습니다. 다만 가격대가 조금 더 내려온다면 거래량 증가 등은 있어 보입니다. 가격이 문제일 뿐입니다. 거래가 안되는게 아닙니다.

자주 묻는 질문