동탄 지역 신동 신주거문화타운 애매한 이유 그럼에도 투자해야한다면

동탄 지역 신동 신주거문화타운 애매한 이유 그럼에도 투자해야한다면

부동산 학습하는 쪠블리입니다. 동탄 2신도시의 마지막 주거 계획지구 신주거문화타운 많은 분이 관심과 걱정을 하고 계셨는데 이번 동탄이 조정대상지역해제로 다른지역은 미분양 되는 타지역과는 각양각색으로 좋은 청약성적을 거뒀습니다.

개울마을은 상록GC와 기흥CC, 신리천으로 둘러싸여 있어 신주거문화타운 중에서도 가장 좋은 숲세권 조망으로 예상되는 구역인데요. 아파트 6개 필지로 구성되어 있습니다. 가장 먼저 소개하여 드릴 블록은 A511, A512, A52, A55BL인데요. 아파트의 명칭은 동탄 파크릭스이며, 최고 층수 20층, 13개동으로 총 2,063세대가 공급됩니다. A511, A512BL 현대건설 A52BL 동부건설, 대보건설 A55BL 계룡건설 동탄 파크릭스는 1차 분양과 2차 분양 으로 나누어서 분양을 계획하고 있는데요. 1차 분양은 A511, A512, A52 3개 BL으로 총 1,403세대이며, 2022년 11월 16일 분양이 완료되었습니다.

4구역 수목림마을

수목림마을은 숲속 작은 골짜기와 같이 조성되어 가족 중심의 소생활권이 형성될 것으로 예상되며, 아파트 6개 필지 주상복합 1개 필지로 구성되어 있습니다. 가장 먼저 소개하여 드릴 블록은 아파트 부지인 A572BL 최고층수 20층, 총 662세대 공급예정으로 분양일정을 23년 6월 분양예정으로 잡혀있습니다. 두차례 안내드릴 A58BL 동탄2신도시파라곤2차 최고 층수 20층, 20개동으로 총 1,247세대가 공급됩니다, 동양건설산업 홈페이지 평형대는 84, 105, 143으로 구성되어 있으며, 가정 평당 분양가는 1,450만 원 1,500만 원으로 2023년 사전청약 예정입니다.

신주거문화타운 입지

신동은 동탄 지역 구역 중앙에 자리한 목동 오른편에 위치합니다. 동탄 지역 구역 전체 지도를 놓고 봤을 때 삼면이 산으로 둘러싸인 입지로 다소 외졌다는 평도 있으나, 동탄2신도시의 다른 지역도 개별 전에는 조금 부정적으로 작용하는 평가를 받았던 것을 생각하면 신주거문화타운 또한 후일 천지개벽할 가능성이 높다고 보여집니다. 오히려 산으로 둘러싸여있고 중앙에 큰 공원이 예정되어 있기에 자연과 어우러져 조용히 실거주하기 좋은 지역이 될 것이라 보여집니다.

입지상 동탄의 핵심인 동탄역과는 다소 거리가 있습니다. 또한, 현재 예정된 트램 노선 또한 신주거문화타운을 통과하지 않습니다. 때문에 마을버스, 광역버스 연계가 중요할 것으로 보입니다. 신리ic가 가까워 자차 이동은 간편한 편입니다.

산경마을은 신주거문화타운 초입부에 자리한 주거 단지로 블록형 단독주택 3개필지 연립주택 2개필지 주상복합 3개필지 아파트 2개 필지로 구성되어 있습니다. 가장 먼저 소개하여 드릴 블록으로 동탄A106어울림파밀리에,동탄 A107숨마데시앙인데요. 아파트 땅으로 총 1,256세대가 공급되었으며, 2022년 11월 25일 분양이 완료되었습니다. 입주는 25년 08월 예정입니다. 동탄A106 어울림 파밀리에은 최고 층수 20층, 총 9개동으로 640세대 공급되었습니다.

평형대는 84과 99으로 구성되어 있으며, 분양가는 5억3천6억4천 입니다.

신주거문화타운 분양예정단지

A104 신혼희망타운은 평당 1100만원 선에 1차 분양을 마쳤으며, 소량 잔여세대가 남아 추가모집을 할 예정입니다. 신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 가구 혹은 한부모가구만 지원 가능하며, 도시근로자 평균소득의 100 맞벌이 120를 넘지 않아야 지원 가능합니다. 단, 요새 아산탕정 신혼희망타운 추가모집에서 소득조건을 폐지한 것을 고려해보시면 A104 또한 추가모집에서는 각종 조건들이 완화될 가능성이 있습니다.

평형은 46m2, 55m2 개별적으로 19평, 23평 으로 소형 평형입니다. A59 금강 펜테리움은 올해 11월 분양 예정이었으나, 홈페이지에서 일정이 사라진 것으로 보아 내년으로 미뤄진 것으로 추측됩니다. 60m285m2 708세대, 85m2 초과 395세대 예정입니다. A60 제일풍경채 역시 선분양 단지로, 올해 분양 예정입니다. 85m2 초과 309세대로 구성되어, 신혼남편과 아내의 경우 특별공급을 쓸 수는 없겠습니다.

자주 묻는 질문